惊呆!南京超级大盘马上开盘,放风价涨1300元㎡

时间:2019-07-14 来源: 旅游
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文字|南京开幕

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超外滩北外滩水城即将被推,价格有望上涨1300元/平方米!

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近日,北外滩水城曝光新闻:该项目预计将于本月底推出第19个街区的第19个街区,共136间套房,公寓面积为89平方米,114平方米,123平方米,平均价格预计为19,900元/平方米!

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早在2016年,威尼斯水城就将其粗加工变为粗糙,价格从13800元/平方米上涨至19,688元/平方米。今年,该项目恢复原油交付,价格回到18,000/m2。

如今,该项目即将再次推出,价格上涨的消息已经消失,比上一个开盘价18,600元/平方米贵1300元/平方米!

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北外滩水城作为南京的超大型市场,占地面积299.7万平方米,规划总建筑面积450万平方米,40893户。

根据2015年南京市2.9人的统计,该区人口约为118,500人,浦口区总人口仅为53.3万。

据证券时报网报道,早在2002年,苏宁环球就以极低的价格赢得了北外滩水城的位置,总土地价格为6.3亿元,楼层楼面价仅为140元/平方米。

根据2015年5月发布的《苏宁环球(000718)深度分析报告》,苏宁环球在江北的项目底价非常低,约为当时最新地价的1/50~1/17。

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苏宁环球(000718)深入分析报告

由于规模庞大,社区二手房价格上涨的原因有四个:

1.土地年龄严重缩小,使用时间缩短了17年

根据北外滩水城的预售许可证,该项目的征地时间为2002年10月29日,此后已经过去17年,土地严重萎缩。

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2.离地铁站很远,上下班不方便。不方便的通勤

目前,地铁3号线已在该地区开通。柳州东路地铁站每天早晚都在高峰期。交通繁忙,拥堵令人担忧,旅行不方便。

此外,北外滩水城的部分地区远离地铁站,需要更多时间在地铁站和社区之间旅行,增加了旅行费用。

3,社区的一部分是巨大的,生活的人数,工作人员是凌乱的

目前,北外滩水城已发展到第19街区,未来仍有未开发的地块。

社区中有很多人。由于周边房价较低,很多租户会选择在这里租房子,工作人员会很乱,导致整体生活环境不佳。

4,出售大量房屋,交易周期缓慢,二手房倒挂不明显

社区数量庞大,二手房数量较多,房屋价格比较严重。结果,许多二手房有很长时间拍摄,交易期很慢。

此外,由于区域新房的影响,再加上原有房屋优势不明显,二手房不倒,新房难以出售,二手房交易较为困难。

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如果是自住,北外滩水城仍然可以考虑。毕竟,经济压力小,周围的生活气氛浓厚,生活方便。

有些业主给我发了一些北外滩水城一座的真实地图,看起来很不错。

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-Project Information -

1. Listing information: 12#, 19th Street, a total of 136 suites

2. Floor area: 89m2, 114m2, 123m2

3. Estimated average price: 19,900 yuan/m2

4, the layout of the building:

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5. Location map:

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6, floor plan:

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